Expertise Bâtiment dans le Haut Rhin : des conseils précis et indépendants avec 2R Expertise
2R Expertise est un cabinet spécialisé en pathologies du bâtiment et malfaçons, intervenant dans le Haut-Rhin. Fondé par Romuald Rosso Dion, le cabinet d’expertise bâtiment opère de manière indépendante des acteurs de la construction et des assureurs.
Membre du collectif Koudepouce dans le Grand Est, 2R Expertise propose divers types de missions d’expertise pour le compte de particuliers, syndics de copropriété et entreprises.
Notre mission principale : répondre à toutes les problématiques touchant des bâtiments neufs ou anciens, qu’ils soient résidentiels ou professionnels. Nous analysons et comprenons les désordres liés à l’humidité (moisissure, salpêtre, infiltration…) ou aux fissurations structurelles (mouvements de sols, cavité souterraine, défaut constructif…) évaluons les risques pour l’intégrité du bien et la sécurité des personnes et identifions les causes des dégradations.
Notre objectif : proposer des recommandations sur les solutions de réparation optimales et élaborer des rapports d’expertise clairs et détaillés, notamment en ce qui concerne les responsabilités engagées. Faites confiance à 2R Expertise pour un accompagnement rigoureux et une expertise précise dans le Haut Rhin.
Interventions techniques et solutions durables pour les constructions du Haut-Rhin
L’architecture traditionnelle du Haut-Rhin, marquée par ses maisons à colombages, ses toits à forte pente et l’usage de pierre et de brique, confère une identité unique aux paysages urbains et ruraux.
Nous réalisons des missions d’expertise bâtiment à travers tout le département du Haut-Rhin. Notre rôle consiste à analyser et résoudre les problématiques techniques touchant aussi bien les constructions modernes que les bâtiments emblématiques du département 68.
Pour les immeubles anciens, nous tenons compte de leurs spécificités constructives et des adaptations modernes, telles que l’amélioration de l’isolation thermique.
Nos interventions visent le plus souvent à identifier les causes des désordres et à proposer des solutions adaptées, garantissant ainsi la préservation et la durabilité des bâtiments.
Désordre d’humidité
Moisissure, infiltrations d’eau, salpêtre
L’excès d’humidité dans l’habitat peut causer de sérieux dommages aux structures. C’est une source d’inquiétude et d’inconfort pour les occupants. Identifier et traiter un problème d’humidité efficacement est essentiel pour préserver la solidité et la durabilité du bâtiment.
Fissures et lézardes
Mouvements de sol et problèmes structurels
Dans le Haut Rhin les fissures sont souvent révélatrices de mouvements de sol ou problèmes constructifs. Non traitées, elles peuvent menacer la stabilité d’une maison et même d’un immeuble. L’évaluation technique permet de déterminer l'origine de ces désordres et de proposer des solutions adaptées
Litige travaux
Malfaçons sur logement neuf et en rénovation
Les malfaçons et non conformités techniques sur un logement neuf ou réhabilité, peuvent entraîner des désaccords importants entre les parties. Une expertise indépendante permet de clarifier la situation et de déterminer les responsabilités pour une résolution équitable.
Expertise fissures, humidité, malfaçons : votre évaluation de qualité dans le Haut Rhin (68)
Vous pouvez faire appel à nous à tout moment de la vie de votre maison, appartement, local d’activité ou immeuble.
Grâce à notre expertise bâtiment, nous vous aidons à évaluer votre situation et à envisager les meilleures solutions. Nous vous accompagnons dans la prise de décision concernant les travaux à entreprendre en fonction de la nature des désordres.
Nous sommes également à vos côtés pour vous assister et vous soutenir lors de procédures amiables ou judiciaires contre un constructeur, un artisan du bâtiment ou un tiers (vice caché par exemple).
Notre équipe met à votre disposition toute son expertise et son savoir-faire dans les métiers du bâtiment. Nous sommes notamment reconnues pour nos compétences en matière de pathologies du bâtiment et d’évaluation des non conformités techniques et règles de l’art.
Expertise fissures
Expertise humidité
Bilan avant achat immobilier
Votre Expert Bâtiment
Désordres et risques pour les personnes : l’habitat ancien sous surveillance en Alsace
Les maisons et immeubles alsaciens font face à une fragilité accrue. Prenons l’exemple de la ville de Colmar. Les dégradations sur l’habitat ancien sont principalement dues à des rénovations mal réalisées et à un manque d'entretien régulier. Cette situation a poussé la mairie à prendre plusieurs arrêtés récents pour assurer la sécurité de ces bâtiments emblématiques, bien qu'aucun effondrement n'ait été signalé. Les erreurs de rénovation passées, telles que l'utilisation de matériaux inadaptés ou la surcharge des structures par des aménagements en appartements ou gîtes, ont contribué à cette fragilisation.
Cette réalité souligne l’importance de réaliser des expertises bâtiment précises avant projet de rénovation ou en cas de problème technique. Elle vise à identifier les risques structurels et garantir la faisabilité des travaux conformément aux règles de l’art. Nous vous proposons un accompagnement adapté pour évaluer l’état technique de vos bâtiments et préserver leur intégrité et durabilité.
Nos experts bâtiment peuvent intervenir pour analyser les causes précises de désordres, qu'il s'agisse de fissures, de lézardes ou de signes d'humidité. Notre approche englobe l'examen des matériaux, la vérification des charges supportées par la structure et l’évaluation des aménagements antérieurs et un avis sur ceux projetés. Nos experts fournissent des rapports d’évaluation complets, incluant des recommandations précises pour les réparations nécessaires, afin d’assurer la sécurité des occupants et la longévité des bâtiments.
Questions fréquentes sur notre expertise bâtiment à Mulhouse, Colmar et Saint-Louis
Comment une expertise bâtiment peut-elle prévenir la démolition d'une maison ancienne en cas de péril imminent ?
- Les maisons anciennes mal entretenues, particulièrement celles situées en bordure de voie publique, risquent de subir le même sort que celle démolie en 2024 à Dannemarie. En cas de péril imminent, la commune peut intervenir et, si nécessaire, ordonner la démolition du bâtiment pour assurer la sécurité publique. Pour éviter une telle issue, il est important de solliciter l'expertise d'un professionnel indépendant. Celui-ci pourra évaluer l'état du bâtiment et vous conseiller sur les mesures préventives ou définitives à entreprendre. Faire appel à un expert bâtiment dans le Haut Rhin est une solution idéale pour évaluer les risques, informer les parties prenantes (mairie et assureur par exemple) et préserver l’intégrité de votre patrimoine immobilier (en mettant en place des actions adaptées).
Maisons ou appartements anciens : en quoi consiste l’inspection immobilière avant achat ?
- L’inspection immobilière avant achat d’une maison ou d’un appartement ancien s’apparente au contrôle technique d’un véhicule, mais appliquée au bâtiment. Elle consiste en un examen détaillé de l’état technique du bien, permettant d’identifier et de caractériser les désordres (fissures, humidité) ainsi que les malfaçons (structure, plomberie, électricité, etc.). Notre bilan immobilier avant achat aide à prendre connaissance des défauts existants et à anticiper les travaux nécessaires, offrant ainsi une vision claire des enjeux techniques et financiers d’une future rénovation. Financé par l’acquéreur, on parle de bilan avant achat, tandis que financé par le vendeur, il s’agit d’un bilan avant vente. Dans les deux cas, un rapport d’expertise détaillé est remis, synthétisant les observations et conclusions de l’expert. Cette prestation devient de plus en plus courante dans le Haut-Rhin, encouragée notamment par des agents immobiliers qui y voient un outil pertinent pour conseiller mieux encore leurs clients.
Les maisons du Haut-Rhin peuvent-elles se fissurer en raison des mouvements de sol argileux ?
- Les fissures dans les structures et les murs porteurs sont fréquentes et peuvent avoir de multiples origines. Elles résultent souvent de malfaçons ou d'un défaut d'entretien des bâtiments. Les phénomènes naturels, tels que la sécheresse et le gonflement des sols argileux sont également observés dans le Haut-Rhin. Le RGA (retrait et gonflement des argiles) provoquent des mouvements de sol ce qui peut entraîner l'apparition de fissures et de lézardes. Pour les périodes de sécheresse de 2022 et 2023, plusieurs communes du Haut-Rhin, notamment Cernay, Kingersheim, Mittelwihr, Hundsbach, Réguisheim, Riedisheim, Saint-Louis, Soultz-Haut-Rhin et Uffholtz, ont été reconnues en état de catastrophe naturelle.
Qui choisir pour l'assistance livraison de votre appartement VEFA à Mulhouse ?
- Pour l'assistance à la livraison de votre appartement VEFA à Mulhouse, il est recommandé de faire appel à un expert en bâtiment indépendant spécialisé dans ce type de prestation. C’est le cas du cabinet 2R Expertise qui fait partie du collectif Koudepouce et intervient régulièrement pour des expertises VEFA (assistance livraison VEFA, pré-livraison et visite cloison, conseils technique pour la levée des réserves en garantie de parfait achèvement et garantie décennale).
Comment se débarrasser d’un problème de mérule dans un immeuble ?
- La mérule est un champignon lignivore qui prospère dans des environnements humides et mal ventilés, comme les caves. Sa présence peut causer des dégâts considérables dans un immeuble. Des cas d'infestation ont été signalés dans des villes alsaciennes telles que Strasbourg (Bas Rhin) et Kaysersberg (Haut Rhin), poussant plusieurs communes à être classées à risque depuis 2020. Pour prévenir et éradiquer la mérule, il est essentiel de contrôler l'humidité et d'assurer une bonne aération des espaces concernés. Solliciter l’expertise d’un professionnel du bâtiment est indispensable pour évaluer la situation et recommander des traitements adaptés, garantissant ainsi une élimination efficace et durable du problème.
Malfaçons maison dans le Haut-Rhin : comment réagir après la faillite de Geoxia / Maisons Phénix ?
- Face à la faillite de Geoxia, propriétaire de Maisons Phénix et d'autres marques comme Maison Castor et Maison Familiale, de nombreux propriétaires dans le Haut-Rhin se retrouvent démunis face aux malfaçons et aux chantiers inachevés. Pour réagir efficacement, il est essentiel de solliciter l’aide d’un expert bâtiment. Celui-ci établira un état des lieux précis de l’avancement des travaux, évaluera la qualité de ce qui a été réalisé. Son évaluation permettra de faire le point sur les travaux restants à faire. Elle permet aussi de déterminer si un abandon prolongé a engendré des désordres. En cas de désordre important, il peut en parallèle être utile de consulter un avocat en droit de la construction, afin de pouvoir bénéficier de la garantie décennale du constructeur même après sa faillite.
Votre devis en un instant avec Koudepouce et 2R Expertise
Le cabinet d’expertise bâtiment 2R Expertise est implanté à Sarrebourg et intervient régulièrement dans le Haut Rhin.
Il fait partie du collectif d’experts fissures, humidité et malfaçons Koudepouce. Pour transmettre votre demande, nous vous recommandons prioritairement de compléter le formulaire ci-après.
Nous sommes souvent en ligne ou en RDV d’expertise. C’est le plus efficace pour nous joindre en amont d’un premier échange.
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- 4 Ter. Bretagne
57400 Sarrebourg - Telephone
- 07 66 77 91 95
Intervention
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Vous avez une problématique technique sur votre bien immobilier dans le Haut Rhin. Nos équipes sont à vos côtés. Précision et indépendance de point de vue.
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